登記の概要と、本登記・仮登記とは

不動産についてのニュースなどでよく耳にする、「登記」という言葉。これは、他人に自分の所有権を主張するための行為です。概念的には皆さんご存知かと思いますので、詳細について確認していきましょう。

①買戻しの特約	・売主が買主に、支払われた金額を変換した場合、売買契約を解除できる特約。 ※必要的登記事項ではない・売買契約と同時に登記することが必須。また、登記が第三者への対抗要件
②買戻しの期間	[原則]最長10年(10年を超える定めをした場合→超過分が無効) [例外]期間を定めなかったとき→5年
③移転登記の申請	[原則]共同申請主義 [例外]判決があるときは、売主or買主単独での申請可能
④囲繞土地通行権	・公道に至るために、他の土地を通行する権利・当然の権利であり、対抗に登記は不要 →土地の上に建物を建てるとき、等も同様